Notar- und Grundbuchkosten, sowie die Grunderwerbsteuer

Im Regelfall zahlt der Käufer die Notargebühren für die Beurkundung des Kaufvertrages, sowie die Grundbuchkosten für die Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung und ggfs. Eintragung der Grundschuld (insgesamt ca. 2% des Kaufpreises). Dementsprechend hat grundsätzlich vorrangig der Käufer das Recht über den beurkundenden Notar zu entscheiden.
Der Verkäufer trägt lediglich die Kosten für die Löschung für ggfs. noch bestehende Belastungen oder Rechte Dritter im Grundbuch.

Die umgangssprachlich genannte „Spekulationsfrist“ besagt, dass Gewinne aus Immobilien- und Grundstücksverkäufen grundsätzlich innerhalb 10 Jahren steuerpflichtig sind.
Für einen Steuerfreien Verkauf als Privatperson müssen also mehr als 10 Jahre zwischen Kauf und Verkauf vergehen. Die Stichtage sind in diesem Fall die notariellen Beurkundungen.
Die einzige Ausnahme besteht, wenn die Immobilie im Jahr der Veräußerung und den beiden vorangegangenen Jahren nachweislich durchgängig selbstgenutzt war. Auch dann ist der Verkauf steuerfrei.

Wenn Ihr Darlehen bei einer Bank noch läuft, Sie es aber ablösen möchten z.B. aufgrund des Verkaufs, wird die Bank für die vorzeitige Ablösung eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen.
Bei Darlehensabschluss hat die Bank sich für die gesamte Laufzeit refinanziert, sich das Geld also anderweitig besorgt. Wird der Kredit nun vorzeitig abgelöst, muss die Bank ihre Verpflichtungen dennoch erfüllen. Ihr entsteht somit ein Schaden, den der Darlehensnehmer zu begleichen hat.
Für die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung kommen viele Faktoren in Betracht.
Wichtig sind hierbei die Restschuld, die Laufzeit des Kredites, die Höhe des vereinbarten Sollzinses und das aktuelle Zinsniveau.

Der Wert Ihrer Immobilie hängt von vielzelligen Faktoren, insbesondere der Lage, Größe, Zustand, Renovierungsbedarf, Baujahr, Nutzbarkeit und natürlich der aktuellen Marktlage ab.
Um Ihnen schnell und unkompliziert einen ersten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie zu verschaffen, klicken Sie hier für unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung.
Für eine exakte Wertermittlung ist eine Vor-Ort Begutachtung durch Experten wie uns allerdings unumgänglich, welche im Wohnharmonie Verkaufsprozess selbstverständlich enthalten ist.

Tatsächlich gibt es beim Verkauf von vermieteten Objekten einige Besonderheiten & Herausforderungen. Was Sie diesbezüglich beachten müssen lesen sie hier.