Unser Verkaufsprozess
Die neun Schritte zum erfolgreichen Verkauf
1. Kennenlernen / Erstgespräch
Wir nutzen einen unverbindlichen Termin um Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen und präsentieren Ihnen unseren Service!
2. Vermarktungsangebot / Wertermittlung:
Mit Hilfe der gewonnen Eindrücke aus dem Ersttermin und nach Durchsicht der verkaufsrelevanten Unterlagen bewerten wir Ihre Immobilie fachgerecht und unterbreiten Ihnen ein Vermarktungsangebot.
3. Vermarktungsvorbereitung:
Einholung von ggfs. fehlenden Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Verwaltungen. Erstellung und Aufbereitung von Plänen, Grundrissen und Wohnflächenberechnungen. Anfertigung eines professionellen, verkaufsfördernden Exposés mit hochwertigen aufnahmen, um Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren. Zusätzlich können wir mithilfe eines 360° Rundgangs virtuelle Besichtigungen ermöglichen.
4. Die eigentliche Vermarktungsphase:
Immobilien sind so einzigartig wie Ihre Eigentümer. Und gerade deshalb nehmen wir uns die Zeit für jede davon eine zugeschnittene und passende Marketingstrategie samt Zielgruppen-Analyse zu entwickeln. Durch enge Zusammenarbeit mit den marktführenden Immobilienportalen garantieren wir beste Sichtbarkeit und Reichweite, doch das ist längst nicht alles. Selbstverständlich verfügen wir auch über eine stetig wachsende digitale Kundendatenbank aus sorgsam geprüften Kaufinteressenten und sind ebenfalls auf den gängigen sozialen Netzwerken vertreten, um alle Zielgruppen anzusprechen.
5. Besichtigungstermine:
Auch die effiziente Planung und Durchführung der Besichtigungen überlassen wir nicht dem Zufall und können mit Stolz verkünden, dass wir über 90% unserer Angebote bereits nach maximal 2 Besichtigungsrunden veräußern. Dies liegt vor allem daran, dass wir unsere Interessenten genauestens qualifizieren und jedem Besichtigungstermin ein persönliches Telefonat und die Prüfung der Bonität vorangeht. Bei uns werden Sie nie chaotische Sammelbesichtigungen nach dem Motto „komme wer wolle“ erleben.
6. Käuferauswahl & Verhandlungen:
Ein Kaufangebot oder gar mehrere Angebote liegen vor – doch wer meint es nun wirklich ernst? Für wen soll man sich entscheiden, wer bringt die beste Bonität und wer sagt Ihnen vielleicht doch kurz vor dem Notartermin ab? All diese Sorgen dürfen Sie mit uns vergessen. Denn durch unsere bewährten Auswahlprozesse, reichlich Erfahrung in dieser Sache und gesunder Menschenkenntnis treffen wir auch diesbezüglich die richtigen Entscheidungen. Ebenfalls positionieren und verteidigen wir den Angebotspreis in Ihrem Sinne nd beurkunden notariell in etwa 9/10 Fällen mit maximal 5% Abweichung zum anfangs ermittelten Wert.
7. Ihre Absicherung, Objektreservierung und finale Bonitätsprüfung:
Vertrauen ist gut, Verbindlichkeit ist besser – getreu diesem Motto und dem Anspruch Sie als Eigentümer bestmöglich abzusichern, arbeiten wir auch in diesem Fall nach festen Richtlinien. Sollte Preiseinigkeit mit einem Kaufinteressenten bestehen, setzen wir eine rechtlich standhafte & verbindliche Objektreservierung auf. Während wir (um niemanden auszuschließen der evtl. gerade erst mit der Suche begonnen hat) vor den Besichtigungsterminen lediglich auf vorhandenes Eigenkapital und Haushaltsnettoeinkommen prüfen, wird die Bonitätsprüfung in diesem Zuge nochmals verschärft. Reserviert wird nur bei Vorlage einer aktuellen & objektbezogenen Finanzierungsbestätigung.
8. Kaufvertrags-Vorbereitung & Notartermin:
Wir biegen ein auf die Zielgerade! Durch die enge Zusammenarbeit mit einer Vielzahl von verlässlichen Notariaten haben wir immer einen passenden Notar in der Nähe an der Hand, und erhalten überdurchschnittlich schnell Termine. Somit kümmern wir uns um die Erstellung eines rechtssicheren Kaufvertrages und dessen Entwürfe und besprechen diese gern vorab ausführlich mit Ihnen. Auch beim letztendlichen Termin zur Beurkundung stehen wir stets an Ihrer Seite.
9. After-Sale-Service
Ende gut alles gut! Um für einen guten Abschluss zu sorgen begleiten und protokollieren wir die Schlüsselübergabe und setzen die Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel in Kenntnis und übersenden die notwendigen Formalitäten.